แปลงหน่วยที่ดิน ไร่ งาน ตารางวา ตารางเมตร ครบในหน้าเดียว

แปลงหน่วยที่ดินไทย — คำตอบสั้นที่สุด

ระบบหน่วยที่ดินไทยมีแค่ 3 ชั้น และแปลงกันด้วยตัวเลขคงที่ 3 ตัว: 1 ไร่ = 400 ตารางวา, 1 งาน = 100 ตารางวา, 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร เมื่อรวมกันได้ว่า 1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร วิธีอ่านโฉนดคือแปลงทุกหน่วยให้เป็น "ตารางวา" ก่อน แล้วค่อยคูณ 4 ถ้าอยากได้ตารางเมตร หรือคูณราคาต่อตารางวาถ้าอยากได้ราคารวม — จำไว้ว่าตัวเลขแปลงหน่วยกับราคาที่ดินเป็นคนละเรื่องกันโดยสิ้นเชิง

ตารางแปลงหน่วยที่ดิน — ใช้อ้างอิงได้ทันที

| จาก | เท่ากับ | เท่ากับ (ตร.ม.) | |-----|---------|-----------------| | 1 ไร่ | 4 งาน = 400 ตารางวา | 1,600 ตร.ม. | | 1 งาน | 100 ตารางวา | 400 ตร.ม. | | 1 ตารางวา | — | 4 ตร.ม. | | 1 ตารางเมตร | 0.25 ตารางวา | — |

ทิศทางการแปลง:

• ไร่ → ตารางวา: คูณ 400
• งาน → ตารางวา: คูณ 100
• ตารางวา → ตารางเมตร: คูณ 4
• ตารางเมตร → ตารางวา: หาร 4

💡 เคล็ดจำ: หน่วยไทยขยับทีละ "×4" กับ "×100" — 1 ไร่ = 4 งาน, 1 งาน = 100 ตร.ว., 1 ตร.ว. = 4 ตร.ม.

⚠️ กับดักใหญ่: "400" คือหน่วย ไม่ใช่ราคา

นี่คือจุดที่คนซื้อที่ดินมือใหม่สับสนมากที่สุด เมื่อเห็นประโยค "1 ไร่ = 400" แล้วเข้าใจผิดว่าราคาที่ดินคือ 400 บาท

ความจริง: เลข 400 คือ "จำนวนตารางวาที่มีอยู่ใน 1 ไร่" — เป็นหน่วยวัดพื้นที่ล้วนๆ ไม่มีอะไรเกี่ยวกับเงิน

ราคาที่ดินจริงขึ้นกับ ทำเลและราคาประเมิน ซึ่งอาจอยู่ตั้งแต่หลักพันถึงหลักแสนบาทต่อตารางวา เช่น:

• ที่ดินติดถนนสายหลักในเมือง อาจ 20,000–100,000 บาท/ตร.ว.
• ที่ดินชานเมือง/ต่างจังหวัด อาจ 2,000–10,000 บาท/ตร.ว.

ดูวิธีเช็กราคาประเมินจริงของแต่ละแปลงได้ที่ ราคาประเมินที่ดินนครศรีธรรมราช ดูที่ไหน

แปลงจากโฉนดจริง — ทำทีละขั้น

เนื้อที่ในโฉนดเขียนเป็น "X ไร่ Y งาน Z ตารางวา" เสมอ วิธีแปลงคือทำทุกหน่วยให้เป็นตารางวาก่อน แล้วบวกกัน

ตัวอย่างที่ 1 — แปลงปากพูน (2 ไร่ 2 งาน 7.3 ตร.ว.):

1. 2 ไร่ = 2 × 400 = 800 ตร.ว.
2. 2 งาน = 2 × 100 = 200 ตร.ว.
3. บวก 7.3 ตร.ว.
4. รวม = 800 + 200 + 7.3 = 1,007.3 ตารางวา
5. เป็นตารางเมตร = 1,007.3 × 4 = 4,029.2 ตร.ม.

ตัวอย่างที่ 2 — ที่ดินไทรน้อย 741 ตร.ว. (แปลงกลับเป็น ไร่-งาน):

1. 741 ÷ 400 = 1 ไร่ เหลือ 341 ตร.ว.
2. 341 ÷ 100 = 3 งาน เหลือ 41 ตร.ว.
3. รวม = 1 ไร่ 3 งาน 41 ตร.ว. (≈ 1.85 ไร่)
4. เป็นตารางเมตร = 741 × 4 = 2,964 ตร.ม.

ฝึกอ่านองค์ประกอบอื่นในโฉนด (เลขโฉนด ระวาง เนื้อที่) ต่อได้ที่ คู่มืออ่านและตรวจสอบโฉนดที่ดิน

คิดราคารวมจากราคาต่อตารางวา

เมื่อแปลงเนื้อที่เป็นตารางวาแล้ว การคิดราคารวมทำได้ง่ายๆ:

ราคารวม = เนื้อที่ (ตารางวา) × ราคาต่อตารางวา

ตัวอย่าง: ที่ดิน 1 ไร่ (= 400 ตร.ว.) ราคา 5,000 บาท/ตร.ว.

• ราคารวม = 400 × 5,000 = 2,000,000 บาท

ระวังสองเรื่อง:

1. ต้องแปลงเนื้อที่ทั้งแปลงเป็นตารางวาก่อนคูณราคา (อย่าคูณจากไร่ตรงๆ)
2. ราคาซื้อขาย (ราคาตลาด) กับ ราคาประเมินกรมธนารักษ์ เป็นคนละตัว — ราคาประเมินใช้คิดค่าโอน/ภาษี ส่วนราคาตลาดคือราคาซื้อขายจริง ดูวิธีคำนวณค่าโอนจากทั้งสองราคาได้ที่ คำนวณค่าโอนที่ดินทีละขั้น

ลองแปลงกับแปลงจริง

อยากฝึกอ่านเนื้อที่จากโฉนดจริง ลองดูทรัพย์ที่ระบุเนื้อที่ชัดเจนของ banteedin:

มีเนื้อที่ในโฉนดที่แปลงไม่ถูก ทักไลน์มาช่วยแปลงและคิดราคารวมให้ได้ทันที — ฟรี

หมายเหตุ: หน่วยพื้นที่ในบทความนี้เป็นค่ามาตรฐานตายตัวตามระบบเมตริกของไทย ส่วนตัวเลขราคาที่ยกมาเป็นเพียงตัวอย่างสอนวิธีคิด ไม่ใช่ราคาตลาดจริงของพื้นที่ใด