📝 บทความ
รวมบทความ ความรู้ และคำแนะนำเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ทำเลทอง การลงทุน การโอนกรรมสิทธิ์ และเทคนิคซื้อ-ขาย
กู้บ้านนครศรีธรรมราช 2569 — ขั้นตอน เอกสาร อนุมัติผ่านง่าย
กู้บ้านนครศรีธรรมราชต้องเตรียมอะไร เอกสาร วงเงิน DSR ค่าประเมิน และเทคนิคยื่นหลายธนาคารให้ผ่าน คู่มือครบสำหรับคนซื้อบ้าน-ที่ดินในนครศรีฯ
31 สิงหาคม 2569
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้านแต่ละธนาคาร 2569 เลือกยังไงคุ้มสุด
ดอกเบี้ยบ้านธนาคารไหนถูกสุด? สอนวิธีเปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน ทั้งเรตเฉลี่ย 3 ปีแรก MRR ค่าธรรมเนียม และ MRTA พร้อมสูตรคิดค่างวด และวิธีเช็กเรตล่าสุดเอง
30 สิงหาคม 2569
LTV คืออะไร กู้บ้าน 100% ได้ไหม 2569 ต้องมีเงินดาวน์เท่าไร
LTV คือเพดานวงเงินกู้เทียบราคาบ้าน — ธปท. ผ่อนคลายชั่วคราวให้กู้ได้เต็ม 100% ทุกสัญญา ถึง 30 มิ.ย. 2570 พร้อมเกณฑ์มาตรฐาน เงินดาวน์ และตัวอย่างคำนวณ
30 สิงหาคม 2569
ตัวอย่างสัญญาซื้อขายที่ดิน 2569 — ร่างเองยังไงให้รัดกุม
ตัวอย่างสัญญาซื้อขายที่ดินและสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมข้อความสำคัญ 10 ข้อที่ต้องมี เงินมัดจำ เบี้ยปรับ กำหนดโอน ป้องกันปัญหาก่อนวางเงิน
29 สิงหาคม 2569
มัดจำ กับ เงินจอง ต่างกันยังไง — ผิดสัญญาได้เงินคืนไหม 2569
มัดจำกับเงินจองต่างกันตามกฎหมาย มัดจำถูกริบได้ตาม ปพพ.377-378 ส่วนเงินจองเป็นคำทางการค้า รู้ให้ชัดก่อนวางเงินซื้อบ้าน-ที่ดิน
29 สิงหาคม 2569
ค่าไถ่ถอนจำนองที่ดิน 2569 เสียเท่าไร ขั้นตอนทำยังไง
ไถ่ถอนจำนองที่ดินที่กรมที่ดินเสียแค่หลักสิบบาท ไม่ใช่ 1% แต่ถ้าปิดก่อนกำหนดอาจโดนค่าปรับธนาคาร 3% อธิบายค่าใช้จ่ายจริง เอกสาร และขั้นตอนไถ่ถอนครบ
28 สิงหาคม 2569
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 คิดยังไง ใครต้องจ่าย
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเก็บรายปีจากเจ้าของ อัตราขึ้นกับการใช้ประโยชน์: บ้าน เกษตร พาณิชย์ ที่รกร้าง — สรุปวิธีคิด ใครได้ลดหย่อน และวิธีลดภาษีที่ดินเปล่า
28 สิงหาคม 2569
ภาษีมรดกที่ดิน 2569 ต้องเสียไหม เกิน 100 ล้านคิดยังไง
ภาษีมรดกเก็บเฉพาะกองมรดกส่วนที่เกิน 100 ล้านบาท ลูกหลานเสีย 5% คนอื่น 10% คู่สมรสยกเว้น ที่ดินมรดกทั่วไปจึงมักไม่ต้องเสีย แต่มีค่าโอนมรดก 0.5% ที่ต้องรู้
27 สิงหาคม 2569
โอนที่ดินให้ลูก 2569 ค่าใช้จ่ายเท่าไร เสียภาษีไหม
โอนที่ดินให้ลูกชอบด้วยกฎหมายเสียค่าโอนแค่ 0.5% ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ และยกเว้นภาษีเงินได้ส่วนไม่เกิน 20 ล้าน อธิบายเงื่อนไข ลูกบุญธรรมต่างกันยังไง
27 สิงหาคม 2569
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ขายที่ดิน คิดยังไง 2569
ขายที่ดินต้องเสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายเท่าไร? อธิบายสูตรคำนวณจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายเหมาตามปีถือครอง พร้อมตัวอย่างจริง ใครจ่าย ขอคืนได้ไหม
26 สิงหาคม 2569
ที่ดินตาบอดคืออะไร ทางเข้าออกทำยังไง — ซื้อดีไหม 2569
ที่ดินตาบอดคือแปลงที่ไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ ซื้อเสี่ยง จำนองยาก — รู้จักทางจำเป็น (ปพพ.1349) และภาระจำยอม พร้อมวิธีแก้ก่อนวางมัดจำ
26 สิงหาคม 2569
รังวัดที่ดินคืออะไร ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย 2569 — ต้องรังวัดตอนไหน
รังวัดที่ดินคือการวัดขอบเขตแปลงโดยกรมที่ดิน มีทั้งสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนด รู้ขั้นตอน เอกสาร ระยะเวลา ก่อนซื้อขายหรือแบ่งที่ดิน
25 สิงหาคม 2569
อายัดที่ดิน คืออะไร ทำยังไง 2569 — สิทธิ ขั้นตอน
อายัดที่ดินคือการขอให้สำนักงานที่ดินระงับการจดทะเบียนแปลงชั่วคราว กันการโอนขายระหว่างมีข้อพิพาท — ใครขอได้ ใช้เอกสารอะไร และถ้าโดนอายัดต้องทำยังไง
25 สิงหาคม 2569
โฉนดหาย ทำยังไง 2569 — ขอใบแทนโฉนดทีละขั้น
โฉนดหายไม่ต้องตกใจ ที่ดินยังเป็นของคุณ ทำตาม 3 ขั้น: แจ้งความ ยื่นขอใบแทนที่สำนักงานที่ดิน รอประกาศ 30 วัน — สรุปเอกสาร ระยะเวลา และค่าธรรมเนียมโดยประมาณ
24 สิงหาคม 2569
วิธีเช็คที่ดินด้วย LandsMaps ฟรี 2569 — ทีละขั้น
สอนใช้ LandsMaps (landsmaps.dol.go.th) เช็คที่ดินฟรี: ค้นด้วยเลขโฉนดหรือคลิกบนแผนที่ ดูเนื้อที่ ราคาประเมิน ระวาง และพิกัด GPS เทียบกับโฉนดในมือได้
24 สิงหาคม 2569
ตรวจสอบเจ้าของที่ดินตัวจริง 2569 — เช็กก่อนวางมัดจำ 5 วิธี
วิธีตรวจสอบว่าคนขายเป็นเจ้าของที่ดินตัวจริง ดูชื่อหลังโฉนด เทียบบัตรประชาชน เช็กเจ้าของร่วม มอบอำนาจ และตรวจที่สำนักงานที่ดินก่อนวางเงิน
23 สิงหาคม 2569
วิธีดูโฉนดปลอม 2569 — จับโฉนดที่ดินของแท้ ปลอม ก่อนโดนโกง
โฉนดปลอมดูยังไง? เช็ก 7 จุดสังเกตครุฑแดง เลขโฉนด ระวาง เนื้อที่ และวิธียืนยันของแท้ฟรีที่ LandsMaps + สำนักงานที่ดิน ก่อนวางมัดจำทุกครั้ง
23 สิงหาคม 2569
ภ.บ.ท.5 คืออะไร ซื้อได้ไหม — เสี่ยงแค่ไหนก่อนวางเงิน
ภ.บ.ท.5 คือใบเสร็จภาษี ไม่ใช่โฉนด ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ ซื้อแล้วเสี่ยงถูกเรียกคืน จำนองไม่ได้ อ่านจุดเสี่ยงทั้งหมดและวิธีตรวจก่อนตัดสินใจ
22 สิงหาคม 2569
ส.ค.1 คืออะไร โอนได้ไหม เปลี่ยนเป็นโฉนดยังไง
ส.ค.1 คือแบบแจ้งการครอบครองที่ดินยุคเก่า ไม่ใช่โฉนด ไม่มีกรรมสิทธิ์ โอนที่สำนักงานที่ดินไม่ได้ ซื้อเสี่ยงสูง — อ่านวิธีเปลี่ยนเป็นโฉนดและข้อควรระวัง
22 สิงหาคม 2569
น.ส.3 คืออะไร ต่างจากโฉนดยังไง ซื้อได้ไหม 2569
น.ส.3 คือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ให้แค่สิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์เต็มเหมือนโฉนด ซื้อได้แต่เสี่ยง จำนองยาก — สรุปความต่าง น.ส.3 / น.ส.3ก / โฉนด
21 สิงหาคม 2569
ค่าใช้จ่ายซื้อบ้านทั้งหมด 2569 — รวมทุกก้อนที่ต้องเตรียม
ซื้อบ้านหนึ่งหลังต้องเตรียมเงินกี่ก้อน? รวมเงินดาวน์ ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าประเมิน ประกัน ค่าส่วนกลาง มิเตอร์ และค่าแฝงที่คนลืม พร้อมตารางคำนวณจริง
21 สิงหาคม 2569
ซื้อที่ดินติดจำนอง ทำได้ปลอดภัย 2569 — ไถ่ถอนวันโอน ขั้นตอนละเอียด
ที่ดินติดจำนองธนาคารยังขายได้ — ใช้วิธีไถ่ถอนวันโอน นัด 3 ฝ่าย (ผู้ซื้อ ผู้ขาย ธนาคาร) ที่ สนง.ที่ดิน ครบในวันเดียว พร้อมตัวอย่างคำนวณ + เช็คลิสต์ + ข้อควรระวัง
1 กรกฎาคม 2569
น.ส.3ก ต่างจากโฉนดยังไง? ซื้อขายได้ไหม ความเสี่ยงต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
น.ส.3ก คือสิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์เต็ม — เปรียบเทียบกับ น.ส.4จ ทุกมิติ: ออกโดยใคร, ซื้อขายได้ไหม, จำนองได้ไหม, เปลี่ยนเป็นโฉนดอย่างไร, ความเสี่ยงตอนซื้อ
30 มิถุนายน 2569
วิธีคำนวณค่าโอนที่ดิน 2569 ทีละขั้น พร้อมตัวอย่างจริง (อัปเดตมาตรการ 0.01%)
สูตรคำนวณค่าโอนที่ดิน + ค่าจดจำนอง + ภาษีธุรกิจเฉพาะ + ภาษีเงินได้ พร้อม 4 ตัวอย่างจริง (บ้านเข้าเกณฑ์ 0.01%, ที่ดินเปล่าไม่เข้า, มรดก, ทะเบียนบ้านลัด)
30 มิถุนายน 2569
ส.ป.ก. 4-01 เปลี่ยนเป็นโฉนดขายได้จริงไหม? อัปเดต 2569 (อ่านก่อนซื้อ)
ส.ป.ก. 4-01 ปรับเปลี่ยนเป็น 'โฉนดเพื่อการเกษตร' ได้ตั้งแต่ 9 ธ.ค. 2566 — แต่ยังขายให้บุคคลทั่วไปไม่ได้ ไม่มี deadline เร่งซื้อ อ่านความจริงก่อนหลงกล นายหน้าที่บอกว่าซื้อได้แล้ว
29 มิถุนายน 2569
ภาษีธุรกิจเฉพาะคืออะไร? ขายที่ดินถือไม่ถึง 5 ปี เสียเท่าไหร่ 2569
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เก็บจากผู้ขายที่ถืออสังหาฯน้อยกว่า 5 ปี — เปรียบเทียบกับอากรแสตมป์ 0.5% (ถือ ≥5 ปี) พร้อมตัวอย่างคำนวณจริง วิธีลด/ยกเว้น และข้อยกเว้นพิเศษ
29 มิถุนายน 2569
วิเคราะห์ทำเล + ราคาที่ดิน banteedin 2569 — ไทรน้อย สามโคก ปากพูน เจาะลึกแปลงจริง
เปรียบเทียบ 3 ทำเลทรัพย์ banteedin: ไทรน้อย (ที่ดินเปล่า ฟรีค่าโอน), สามโคก (อาคารพาณิชย์ ทำเลค้าขาย), ปากพูน (บ้าน+ที่ดิน ติดถนนสายท่าแพ ใกล้สนามบิน) พร้อมราคาประเมินจริง พิกัด GPS และภาพถ่ายโดรน
28 มิถุนายน 2569
คู่มือซื้อขายบ้าน–ที่ดินปลอดภัย ไม่โดนโกง 2569 — เช็กอะไรก่อนวางมัดจำ
5 จุดต้องเช็กก่อนวางมัดจำ + วิธีร่างสัญญาจะซื้อจะขาย + กฎหมายมาตรา 466/467 เรื่องเนื้อที่ขาด-เกิน + วิธีซื้อที่ดินติดจำนอง + ทางออกที่ดินตาบอด — สำหรับคนซื้อครั้งแรกที่ไม่อยากโดนหลอก
28 มิถุนายน 2569
รวมค่าใช้จ่าย ภาษี และค่าธรรมเนียมโอนอสังหาฯ 2569 — คำนวณครบจบในหน้าเดียว
4 ก้อนค่าใช้จ่ายตอนโอนอสังหาฯ: ค่าโอน 2% (มาตรการ 0.01% ต่ออายุถึง 30 มิ.ย. 2570), ค่าจดจำนอง 1%, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย — พร้อมตารางคำนวณจริง + เคสตัวอย่าง
27 มิถุนายน 2569
คู่มืออ่านและตรวจสอบโฉนดที่ดินทุกประเภท 2569 — ของแท้ดูยังไง ซื้อขายได้ไหม
รู้จักโฉนด น.ส.4จ, น.ส.3ก, ส.ป.ก., ภ.บ.ท.5 — ต่างกันยังไง อันไหนซื้อขายได้ ดูของแท้ยังไง พร้อมวิธีตรวจฟรีออนไลน์ที่ LandsMaps ทีละขั้น (ใช้แปลงปากพูนของจริงเป็นตัวอย่าง)
27 มิถุนายน 2569
ค่าโอนบ้าน–ที่ดิน 0.01% ต่ออายุถึง 30 มิ.ย. 2570 — ทรัพย์แบบไหนได้ แบบไหนไม่ได้ (เช็กก่อนตัดสินใจ)
ข่าวดี! ครม. ต่ออายุมาตรการลดค่าโอน+จดจำนองเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ใช้ได้เฉพาะที่ดิน+อาคารราคาไม่เกิน 7 ล้าน — ที่ดินเปล่าไม่เข้าเกณฑ์ เช็กว่าทรัพย์ของคุณได้สิทธิหรือไม่
26 มิถุนายน 2569
5 เหตุผลทำไม ปากพูน ท่าแพ นครศรีธรรมราช เหมาะสร้างบ้านวัยเกษียณ
วางแผนเกษียณที่นครศรีธรรมราช? เจาะลึก 5 เหตุผลที่ทำเลปากพูนและย่านท่าแพ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างสงบ ปลอดภัย และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
18 พฤษภาคม 2569
ซื้อที่ดินปากพูน นครศรีธรรมราช ราคาดีมีจริง — ทำเลทอง ใกล้ตลาดท่าแพ
แนะนำการเลือกซื้อที่ดินในตำบลปากพูน นครศรีธรรมราช ทำเลที่กำลังเติบโต ใกล้สนามบิน ตลาดท่าแพ และค่ายวชิราวุธ
18 พฤษภาคม 2569
แนวโน้มราคาอสังหาฯ และราคาที่ดินนครศรีธรรมราช ปี 2569-2570
สรุปภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์และแนวโน้มราคาประเมินที่ดินจังหวัดนครศรีธรรมราช ปี 2569-2570 โซนไหนมาแรง โซนไหนน่าลงทุน? เจาะลึกทำเลปากพูน-อ้อมค่าย
18 พฤษภาคม 2569
แผนขยายสนามบินนครศรีธรรมราช 2569-2571 ดันราคาที่ดินปากพูนพุ่ง
เกาะติดความคืบหน้าโครงการขยายรันเวย์สนามบินนครศรีธรรมราชเป็น 2,990 เมตร และผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และราคาที่ดินทำเลปากพูน
18 พฤษภาคม 2569