📝 บทความ
รวมบทความ ความรู้ และคำแนะนำเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ทำเลทอง การลงทุน การโอนกรรมสิทธิ์ และเทคนิคซื้อ-ขาย
ซื้อที่ดินติดจำนอง ทำได้ปลอดภัย 2569 — ไถ่ถอนวันโอน ขั้นตอนละเอียด
ที่ดินติดจำนองธนาคารยังขายได้ — ใช้วิธีไถ่ถอนวันโอน นัด 3 ฝ่าย (ผู้ซื้อ ผู้ขาย ธนาคาร) ที่ สนง.ที่ดิน ครบในวันเดียว พร้อมตัวอย่างคำนวณ + เช็คลิสต์ + ข้อควรระวัง
1 กรกฎาคม 2569
น.ส.3ก ต่างจากโฉนดยังไง? ซื้อขายได้ไหม ความเสี่ยงต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
น.ส.3ก คือสิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์เต็ม — เปรียบเทียบกับ น.ส.4จ ทุกมิติ: ออกโดยใคร, ซื้อขายได้ไหม, จำนองได้ไหม, เปลี่ยนเป็นโฉนดอย่างไร, ความเสี่ยงตอนซื้อ
30 มิถุนายน 2569
วิธีคำนวณค่าโอนที่ดิน 2569 ทีละขั้น พร้อมตัวอย่างจริง (อัปเดตมาตรการ 0.01%)
สูตรคำนวณค่าโอนที่ดิน + ค่าจดจำนอง + ภาษีธุรกิจเฉพาะ + ภาษีเงินได้ พร้อม 4 ตัวอย่างจริง (บ้านเข้าเกณฑ์ 0.01%, ที่ดินเปล่าไม่เข้า, มรดก, ทะเบียนบ้านลัด)
30 มิถุนายน 2569
ส.ป.ก. 4-01 เปลี่ยนเป็นโฉนดขายได้จริงไหม? อัปเดต 2569 (อ่านก่อนซื้อ)
ส.ป.ก. 4-01 ปรับเปลี่ยนเป็น 'โฉนดเพื่อการเกษตร' ได้ตั้งแต่ 9 ธ.ค. 2566 — แต่ยังขายให้บุคคลทั่วไปไม่ได้ ไม่มี deadline เร่งซื้อ อ่านความจริงก่อนหลงกล นายหน้าที่บอกว่าซื้อได้แล้ว
29 มิถุนายน 2569
ภาษีธุรกิจเฉพาะคืออะไร? ขายที่ดินถือไม่ถึง 5 ปี เสียเท่าไหร่ 2569
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เก็บจากผู้ขายที่ถืออสังหาฯน้อยกว่า 5 ปี — เปรียบเทียบกับอากรแสตมป์ 0.5% (ถือ ≥5 ปี) พร้อมตัวอย่างคำนวณจริง วิธีลด/ยกเว้น และข้อยกเว้นพิเศษ
29 มิถุนายน 2569
วิเคราะห์ทำเล + ราคาที่ดิน banteedin 2569 — ไทรน้อย สามโคก ปากพูน เจาะลึกแปลงจริง
เปรียบเทียบ 3 ทำเลทรัพย์ banteedin: ไทรน้อย (ที่ดินเปล่า ฟรีค่าโอน), สามโคก (อาคารพาณิชย์ ทำเลค้าขาย), ปากพูน (บ้าน+ที่ดิน ติดถนนสายท่าแพ ใกล้สนามบิน) พร้อมราคาประเมินจริง พิกัด GPS และภาพถ่ายโดรน
28 มิถุนายน 2569
คู่มือซื้อขายบ้าน–ที่ดินปลอดภัย ไม่โดนโกง 2569 — เช็กอะไรก่อนวางมัดจำ
5 จุดต้องเช็กก่อนวางมัดจำ + วิธีร่างสัญญาจะซื้อจะขาย + กฎหมายมาตรา 466/467 เรื่องเนื้อที่ขาด-เกิน + วิธีซื้อที่ดินติดจำนอง + ทางออกที่ดินตาบอด — สำหรับคนซื้อครั้งแรกที่ไม่อยากโดนหลอก
28 มิถุนายน 2569
รวมค่าใช้จ่าย ภาษี และค่าธรรมเนียมโอนอสังหาฯ 2569 — คำนวณครบจบในหน้าเดียว
4 ก้อนค่าใช้จ่ายตอนโอนอสังหาฯ: ค่าโอน 2% (มาตรการ 0.01% ต่ออายุถึง 30 มิ.ย. 2570), ค่าจดจำนอง 1%, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย — พร้อมตารางคำนวณจริง + เคสตัวอย่าง
27 มิถุนายน 2569
คู่มืออ่านและตรวจสอบโฉนดที่ดินทุกประเภท 2569 — ของแท้ดูยังไง ซื้อขายได้ไหม
รู้จักโฉนด น.ส.4จ, น.ส.3ก, ส.ป.ก., ภ.บ.ท.5 — ต่างกันยังไง อันไหนซื้อขายได้ ดูของแท้ยังไง พร้อมวิธีตรวจฟรีออนไลน์ที่ LandsMaps ทีละขั้น (ใช้แปลงปากพูนของจริงเป็นตัวอย่าง)
27 มิถุนายน 2569
ค่าโอนบ้าน–ที่ดิน 0.01% ต่ออายุถึง 30 มิ.ย. 2570 — ทรัพย์แบบไหนได้ แบบไหนไม่ได้ (เช็กก่อนตัดสินใจ)
ข่าวดี! ครม. ต่ออายุมาตรการลดค่าโอน+จดจำนองเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ใช้ได้เฉพาะที่ดิน+อาคารราคาไม่เกิน 7 ล้าน — ที่ดินเปล่าไม่เข้าเกณฑ์ เช็กว่าทรัพย์ของคุณได้สิทธิหรือไม่
26 มิถุนายน 2569
5 เหตุผลทำไม ปากพูน ท่าแพ นครศรีธรรมราช เหมาะสร้างบ้านวัยเกษียณ
วางแผนเกษียณที่นครศรีธรรมราช? เจาะลึก 5 เหตุผลที่ทำเลปากพูนและย่านท่าแพ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างสงบ ปลอดภัย และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
18 พฤษภาคม 2569
ซื้อที่ดินปากพูน นครศรีธรรมราช ราคาดีมีจริง — ทำเลทอง ใกล้ตลาดท่าแพ
แนะนำการเลือกซื้อที่ดินในตำบลปากพูน นครศรีธรรมราช ทำเลที่กำลังเติบโต ใกล้สนามบิน ตลาดท่าแพ และค่ายวชิราวุธ
18 พฤษภาคม 2569
แนวโน้มราคาอสังหาฯ และราคาที่ดินนครศรีธรรมราช ปี 2569-2570
สรุปภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์และแนวโน้มราคาประเมินที่ดินจังหวัดนครศรีธรรมราช ปี 2569-2570 โซนไหนมาแรง โซนไหนน่าลงทุน? เจาะลึกทำเลปากพูน-อ้อมค่าย
18 พฤษภาคม 2569
แผนขยายสนามบินนครศรีธรรมราช 2569-2571 ดันราคาที่ดินปากพูนพุ่ง
เกาะติดความคืบหน้าโครงการขยายรันเวย์สนามบินนครศรีธรรมราชเป็น 2,990 เมตร และผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และราคาที่ดินทำเลปากพูน
18 พฤษภาคม 2569